土地を選ぶ時に、周りの環境や広さも重要ですが、それ以外に目を向けてほしいのが「道路付け」です。
その「道路付け」によっては、土地の価値も違ってくるし、住みやすさや、建物の配置などもかなり変わってきます。
今回はその土地と道路の関係の話。
目次
1.家が建てられる土地とは？
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まず、どんな土地にでも家を建てられるかというと、そうではありません。
その場所に、建てられる建物も大きさも種類も、いろいろと制限されています。
その中の一つに、土地に面した道路について制限があります。
建築基準法で決められていて、ちょっとややこしい話になりますが、
”道路の幅が4ｍ以上ある道路に、2ｍ以上接していない土地”には、基本的に家を建てることができません。
ただ、都道府県知事や市町村長が指定した、それ以外の道路でも条件を満たせば建てることができます。
例えば、土地に接した道路の幅が3ｍ。
このままでは建てることはできませんが、都道府県知事や市町村長がOKを出した道路であれば、道路の中心から2ｍ後退したところを道路と土地の境界線とし、建てることができます。
この道路は”2項道路”や”みなし道路”と呼ばれています。
これは、幅が狭い道路（全てではなく、指定されている道路）に家を建てるときや、建て替えをするときに、道路の中心から2ｍ離したところを境界線としていくと、将来的に道路幅4ｍの道路となっていくわけです。
結果的は、敷地が小さくなってしまうので、できれば選びたくない土地になりますよね。
そして、その面している道路が、土地のどこについているかで、価値や建物の配置や間取りまで変わってきます。
2.道路付けとは？
簡単には、その土地がどんな道路に、どこ部分が面しているかを指します。
土地の資料には、道路についての記載は必ずあります。
「幅員（道路の幅）○ｍ、○道路（東西南北）、私道か公道か、間口（道路と敷地は何ｍ面しているのか）」などが記載されています。
全項目、重要ですが、今回は”○道路”に絞っていきたいと思います。
アパートを借りる時に、よく希望する方が多いのが”南向き”
土地もやっぱり”南道路”がいいんでしょうか？
3.南道路のメリット・デメリットとは？
土地の南側が道路と面している”南道路”の土地。
確かに、土地探しの条件としている方も多いです。
そんな人気の南道路の意外と知らないこと。
3-1.南道路のデメリットとは？
・他の道路付けの土地より値段が高い
・南側にリビングなどを配置することが多いため、目の前の通行人が気になる
・通行人や外からの視線が気になるため、塀やフェンスなどを付け、費用がかかる
・なるべく南側を空けて、建物を配置するため、建物の北側は無駄なスペースになる
・”北側斜線制限”というのがあり、北側の境界から決められた距離を離す必要がある
（ほとんどの方が、制限ギリギリに離すため、本当の無駄なスペースができる）
意外に多くないですか？
反対にどんなメリットがあるかというと。
3-2.南道路のメリットとは？
・日当たりが良く、日中は明るい
（向かい側に1戸建て以外の大きな建物が建たなければ）
・日当たりがいいので、積もった雪が溶けやすい
・将来高く売れる可能性がある
こんなとこでしょうか？
あなたなら、このデメリットとメリットどうとらえますか？
『「土地は南道路が一番！」というのは、いやいや意外にそうでもないかも。』
『そうは言っても、「日当たりが良い」のが何よりも大事』
そんな声が聞こえてきそうです。
じゃあ、何道路がいいの？となるわけですが…
4.東道路や西道路は？
東道路は、朝は明るく暖かいですが、夕方にもなると、暗くて冬は寒さも増して感じるかもしれません。
そして、西道路は夏の西日が、さらに暑く感じます。朝も日中も日当たりは良くないのに、西日だけがガンガン当たる…のはちょっと嫌ですよね^^;
残すは北道路です。
5.北道路のメリット・デメリットとは？
「北側が道路なんて、日当たりも悪そうだし、全然良いとは思えない」
そう思われるかもしれませんね。
では、まずはデメリットから
5-1.北道路のデメリットは？
・日当たりが悪い（住宅密集地なら尚更悪くなります）
・北側の雪が溶けない
・玄関とリビングの配置が難しい
私はこれしか思いつきませんでした^^;
反対にメリットが多くあります。
5-2.北道路のメリット
・価格が南道路よりも安い
・南側を空けて建てるため、土地の活用幅広がる
・北側を駐車場にするため、車が夏の日差しから守られる
・道路とは反対の南側にリビングを配置することが多いので、通行人が気にならない
どうでしょう？
ちなみに我が家は北道路です。
北側は、駐車場の分だけを取り、建物はギリギリの北側に配置しています。
その分、南側を空けることができるので、家庭菜園を楽しんでいます。
南側に配置したリビングの前を通るのは、北側のお家のお兄ちゃんたちくらいで、人目も全く気になりません。
もっと南側を整備すれば、活用幅は広がる一方です＾＾
ただ、最大のデメリットは、積雪のある地域の方は雪が溶けないこと。
道路を挟み南道路のお向かいさんは、雪がすぐ溶けて、うらやましいな～と思いながら、毎年雪かきをしています（笑）
でも本当に私達にとっては、最高の土地が見つかったと思っています＾＾
6.まとめ
失敗しない土地選びのためにも、道路付けは大事なこと。
「南道路」が一番とは、なかなか言い切れるものでもありません。
だからと言って他が良いのかということではなく、土地の優先順位を決めた上で選んでいったくださいね＾＾
それに、人それぞれメリットと思うところ、デメリットと思うところは違います。
失敗しないためにも、家族としっかり話合うこと、条件の優先順位を明確にすることが一番です！
簡単に買い直すことができない土地。
実際にたくさん見て考えるのが良いですね！
土地の道路付けは、失敗しない土地選びにおいても、すごく重要なことです。
少しでも土地選びに迷っている方の参考になりますように…
最後まで読んでいただき、ありがとうございました＾＾